签了预售合同，买房违约，已及时通知卖方，但卖方一直不处理，造成的损失怎么办

签了预售合同后买方违约，造成的损失处理方式因具体情况而异。
1. 如果合同中明确约定了违约责任及赔偿方式，卖方可依据合同条款要求买方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。
2. 如果买方违约但卖方未及时采取合理措施减少损失（如未及时转售房屋），卖方可能无法就扩大部分的损失主张赔偿。
3. 如果买方违约后及时通知且卖方认可，双方可协商解除合同并处理相关善后事宜，如退还部分定金或协商赔偿金额。
4. 如果买方主张不可抗力或情势变更，需提供相应证据，若属实，可减轻或免除其违约责任。
5. 若卖方已明确拒绝继续履约且无合法理由，买方可主张卖方违约，反诉要求赔偿相关损失。
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签了预售合同后买方违约，适用法律依据如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案例，买方未按预售合同约定履行付款义务或签约义务，已构成违约，卖方可据此要求买方承担违约责任。
此外，《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”若合同中约定了违约金比例或损失赔偿方式，卖方可据此主张违约金或赔偿。
如果买方主张不可抗力或情势变更免责，应依据《合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”买方需提供有效证据证明存在不可抗力因素，否则仍需承担违约责任。
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签了预售合同买方违约，卖方应采取以下行动建议：
1、核查合同条款：仔细阅读预售合同中关于买方义务、违约责任及赔偿方式的约定，明确自身权利和买方义务。
2、收集违约证据：包括买方未按期付款的银行记录、沟通记录、催告函件等，确保证据真实、完整、有效。
3、评估损失情况：根据房屋当前市场价、已投入成本等，合理计算因买方违约造成的经济损失。
4、协商处理方案：优先与买方协商解除合同或支付违约金，达成一致后签署书面协议，避免后续纠纷。
5、考虑法律途径：若协商无果，可向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任并赔偿损失。
建议根据合同履行程度、买方履约能力及损失严重程度选择合适方案。建议及时咨询专业律师，制定最优应对策略。
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签了预售合同买方违约可能涉及的法律风险包括：
1、诉讼时效风险：违约责任的诉讼时效为三年，若卖方在买方违约后未及时主张权利，超过时效可能导致法院不予支持。
例如：买方在2021年6月违约未付款，卖方直到2025年才起诉，法院可能以超过三年诉讼时效为由驳回诉讼请求。
2、证据链断裂风险：若卖方未能保存买方违约的直接证据（如付款凭证、沟通记录等），可能导致法院无法认定违约事实。
例如：卖方仅凭口头陈述买方未付款，缺乏银行流水或书面通知，法院可能不予采信。
3、合同效力争议风险：若合同存在重大瑕疵（如未签字、未明确标的物等），买方可能主张合同无效，导致卖方无法追究违约责任。
例如：合同中未明确房屋具体地址，买方以此为由主张合同不成立，卖方维权困难。